Ruimtelijke ordening
Heeft u een vraagstuk op het gebied van ruimtelijke ordening? BUELENS Ruimte denkt graag met u mee
Past uw bouwplan niet binnen de uitgangspunten van het bestemmingsplan/omgevingsplan? Met een omgevingsvergunningprocedure voor de buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) kan worden afgeweken. Hierbij dient te worden aangetoond dat kan worden voldaan aan een ‘Evenwichtige Toedeling van Functies aan Locaties’ (ETFAL). Hiervoor dient een ruimtelijke onderbouwing te worden opgesteld. Wij kunnen voor u:
· de ruimtelijke onderbouwing opstellen;
· de benodigde (milieu)onderzoeken uitvoeren;
· de procedure begeleiden.
Een principeverzoek is een verzoek aan het college van burgemeester en wethouders van uw gemeente tot medewerking aan uw initiatief dat niet past binnen de regels van het bestemmingsplan/omgevingsplan. Het is bedoeld om af te tasten hoe de gemeente tegenover uw initiatief staat.
Wij kunnen voor u het principeverzoek aanvragen door middel van een uitgebreide brief met bijbehorende tekening(en) waarin uw initiatief wordt beschreven en gemotiveerd. Wij begeleiden het proces door overleg en correspondentie met de gemeente.
Om te beoordelen of uw initiatief haalbaar is dienen relevante milieuaspecten zoals archeologie, bodem, geluid, natuur, water, stikstof en veiligheid te worden beoordeeld. Wij toetsen uw initiatief aan relevante milieuaspecten. Eventuele aanvullende milieuonderzoeken worden inzichtelijk gemaakt en door ons gecoördineerd.
De zon speelt een grote rol bij ruimtelijke initiateven. Uw bouwplan of van uw buren kan van invloed zijn op de schaduwwerking. Via een bezonningsstudie maken wij voor u inzichtelijk wat het gevolg is van het bouwplan op de naastgelegen percelen.